在1月26日住建部提议充分赋予城市房地产调控自主权，各城市不错因地制宜颐养房地产计谋后，广州最初进一步放开限购计谋。
1月27日，广州市东说念主民政府办公厅发布《对于进一步优化我市房地产商场安定健康发展计谋模范的奉告》(下称“《奉告》”)称，为更好高兴房地产商场供求干系发生紧要变化新场合下的住户刚性和改善性住房需求，促进房地产商场安定健康发展，经广州市东说念主民政府甘愿，现进一步优化颐养房地产计谋模范。
广州这次的优化计谋主要从四个方面发力，包括延续加大住房保险力度、精确守旧房地产形式合理融资需求、优化颐养限购计谋、加强房地产商场监管，自2024年1月27日起持重实施。
多名业内东说念主士认为，广州这次优化房地产计谋，故意于提振商场信心，提高商场活跃度，加快商场探底和企稳。
另一方面，鉴于短期房地产商场下行的压力依然存在，广东省住房计谋辩论中心副主任、首席辩论员李宇嘉认为，2024年新年发轫，这种下行的压力并莫得显着的改不雅，“当方位政府相称青睐短期楼市踏实的情况下，优化限购计谋可能会在其他一线城市落地。”
限购进一步扩围
最受商场关怀的优化颐养限购计谋，广州提议四条具体模范。
第一，在限购区域边界内，购买建筑面积120闲居米以上(不含120闲居米)住房，不纳入限购边界。此项计谋相当于向寰宇买家披发120闲居米以大户型的“房票”。
120闲居米以上住房在当下广州楼市的成交占比呈现逐年走高的趋势。
左证克而瑞统计的数据，2023年广州120闲居米以上的一手住宅共成交20090套，占比27%，与2021年比拟提高了3.8个百分点；120闲居米以上的二手住宅成交21221套，占比20%，一样比2021年提高了5个百分点。具体到当今广州仍在扩充限购的区域来看，120闲居米以上的一手住宅供求占比更大，2023年预计供应10456套，占限购区的42%，成交8409套，占限购区的37%。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，广州放开120闲居米以上住房限购，吻合频年广州楼市改善性需求加多的趋势，同期对于解禁现存限购区域的购买力有要害兴味，顺应“低端有保险、中端有守旧、高端有商场”的住房轨制筹算，将高端住房需求交给商场贬责。
《奉告》指出，在限购区域边界内，住户家庭将自有住房用作租出住房并办理房屋租出登记备案手续的，或者在广州市存量房走动系统赢得房源信息编码并挂牌计算出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
通俗来说等于， 浙江鹰达刀具有限公司守旧“卖一买一”“租一买一”——如果购房者名下仍是有2套房， 首页-发俊州麻类有限公司只须将其中1套备案出租或出售，江西生成卫生用品有限公司就不错再买1套，进一步放开限购门槛。
李宇嘉暗示，颐养对户型的限购计谋以及守旧“卖一买一”“租一买一”，有助于消化库存的同期，推进刚需和改善型住房需求的轮回、新址和二手住房的轮回、租出和走动的轮回等，促进供应和走动两旺。
第三，对于具备统一不动产权文凭条款的房屋，购房主说念主不错恳求滚动登记业务、统一登记业务一同办理。这一项模范即守旧“双证合一”“多证合一”，一样故意于开释购房限额。
第四，商服类物业不再收敛转让对象。在全市边界内，商服类物业不错转让给法东说念主单元，也不错转让给个东说念主。
克而瑞统计数据夸耀，截止2023年末，广州公寓、营业和办公的可售库存离别为157万闲居米、327万闲居米、227万闲居米，去化周期离别为33个月、68个月和65个月，去化压力偏大。
举座来看，李宇嘉认为，2023年底的中央经济使命会议提议，“多出故意于稳预期、稳增长、稳服务的计谋”，消耗品预测国度层面将延续通过镌汰LPR来指挥按揭利率下行，延续镌汰房屋走动的税费本钱，镌汰住房铺张的门槛，方位层面一揽子需求纾困计谋的效能启动渐次裸露，促进刚需和改善型需求的效能将进一步体现。同期，中央金融使命会议提议的对总共企业贷款要“一视同仁”，近期住建与金融部门对房企融资的合作机制仍是作念出部署，供给端的行业风险对于预期的冲击(操心期房拜托风险)将启动消弭，预测广州2024年商品房商场将参预到探底和企稳的程度中。
楼市“小阳春”可期？
为什么广州成为最初优化限购计谋的一线城市？
李宇嘉认为，这主如若因为广州房价下行压力和楼市去化压力均较大。
左证国度统计局发布的70城房价数据，2023年12月，广州新址价钱指数环比下落1.0%，排在跌幅榜第七位；二手住房价钱指数环比下落1.5%，排在跌幅榜第四位。“广州的新址和二手房价钱跌幅在一、二线热门城市中排在前边，在一线城市中跌幅最大。”李宇嘉暗示。
去化方面，左证广州华夏辩论发展部统计，2023年广州举座开盘首日去化率线路低迷，年平均开盘首日去化率为20%，比2022年29%下降9个百分点。截止2023年12月底，广州全市库存消化周期19.9个月，重上20个月关隘，南沙、从化去化周期向30个月迫临。
诸葛数据辩论中心首席分析师王小嫱握相似见识。
“天然自2023年9月起，一线城市的计谋优化自如落地，认房不认贷计谋，镌汰首套、二套首付比，颐养房贷利率加点，但从成交端数据来看，商场并未出现根人道扭转，商场情怀依然低迷，二手房房价握续下行。”王小嫱指出，左证诸葛找房开荒的商场情怀指数，2023年12月广州商场情怀指数为-0.79，位于商场不雅望区间低位，仍是贯穿4月呈下滑趋势，商场不雅望情怀较为浓厚。
一线东说念主员的“体感”更为显着。
广州华夏地产形式部总司理黄韬对期间周报记者暗示，2023年广州楼市只须2月、3月、9月、10月商场走动较为活跃，11月和12月已显着回冷，下行趋势延续到2024年，“商场场合长短常迫切的，或者说趋势浮松乐不雅。”
广州华夏辩论发展部统计数据夸耀，2023年广州一二手住宅累计成交181246宗，同比增长16%，对比“冰点”2022年，商场在以“9·20新政”为代表的优化计谋提振下正在从“极冷”中复苏。
不外，新址商场仍处于“冬季”。2023年，广州累计成交新址72246宗，同比下落1%，是最近7年的最低位；全市11个区中的8个区新址价钱同比下落，创下最大跌幅的从化同比下落16%。
黄韬认为，现时商场主要濒临两个挑战：有钱的不买，念念买的没钱。“我合计计谋对商场场合的转机、商场信心的提高是有匡助的，或者开释一部分购买力。”
“计谋对成交量故意好，但不会对成交价故意好，适值违反接下来可能放出来的二手房降价的更多，趁着这一波行情能卖就连忙卖掉。”黄韬暗示。
期间周报记者查询二手房走动平台诸葛找房数据发现，自1月27日9时许广州新政发布以来，该平台出现多套降价房源，降幅在数万至百万之间。据链家网，越秀东山一套面积约125闲居米的二手房报价下调100万元至1080万元；番禺亚运城一套3室2厅降价45万元；河汉黄村也出现降价房源，一套约124闲居米4室报价下调60万元。
左证黄韬的不雅察消耗品，广州新政发布后，商场暂未有显着变化。“本年‘小阳春’细目会出现，况兼线路存可能比2023年还要强极少。”